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相信大家看完這麼多條文後，會更希望了解當家中要進行房屋修繕整建時，究竟需要申請哪些許可，才不至於觸法。更有鑒於站上有人問到屋頂改建要申請的許可，因此我先針對建築法中針對建築物主要構造部份變更需要申請的部份做個說明： 舉凡要修繕的項目包含： A.基礎、樑柱、承重牆壁或樓地板之變更。B.屋頂之變更。  需注意下列申請種類：A.基礎、樑柱、承重牆壁或樓地板之變更： （a）未...... [閱讀更多]

本次我再針對名詞解釋來繼續說明防水防漏之觀念 汎水之設計：在防水層的收頭（或稱末端）部位，常為保護其末端處理的完整性，而須作汎水（或稱遮水）處理者。其作法有以混凝土作成凸額（如下圖）狀，也有以金屬蓋板作成之防水層保護板等各種形式。汎水是為防水收頭重要的設計，絕不可因怕麻煩而忽略汎水之設計。 滴水線之設計：滴水線（或稱為水切），是利用水往下流之原理，於構造體下方作一開口往下之凹槽（如...... [閱讀更多]

接著來介紹在房屋修繕領域中，非常重要的公寓大廈管理條例。它規範了公寓大廈中專有及共有部分的修繕責任，大家可以多了解這個法令。 (95年1月18日總統華總一義字第09500005871號令修正發布)(1)第三條(第一項第一款)： 公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。 (2)第七條： 公寓大廈共用部分不得獨立使...... [閱讀更多]

針對窗框防水層施作為例並以三個圖例作對照說明   其他與窗框防水相關之施作細節請參考下列主題 一般外牆的防水措施 防水施工法：低壓灌注親水性聚氨基甲酸酯發泡材（G-1施工法） 鋁門窗框週沿的房屋漏水原因與對策 ... [閱讀更多]

  冷了好久開始懷念夏天了，大家都已經忘掉冷氣這個重要的工具了吧，記得有空還是要把冷氣開機，讓他運轉一下，不然夏天再叫他可能就較不醒了。   之前遇到很多客戶，在買房時，對冷氣是完全沒有概念的，導致會有一些糾紛產生，我稍微解說整個配置的觀念，至於深入冷氣功能、構造、冷房計算我就不提，因為各家產牌完全不同，不勝枚舉阿    &nbs...... [閱讀更多]

本次以層接縫為例並以二種圖例作對照說明 其他關於外牆層接縫相關之施作細節請參考下列主題 一般外牆的防水措施 混凝土構造物施工時產生之各弱點漏水處理對策（一）  ... [閱讀更多]

  新的ㄧ年就要有新的氣象，我們大概已經談了四個月有關房子的現況問題，今天跟大家分享 「房子的由來」ㄏㄏㄏ！屌吧！（變小白了！sorry） 現在的大樓都有挖地下室（幾乎囉！）阿不然車要停哪裡！ 這是我以前的工地，挖地下挖了12米，總共三層。 地下室挖到最底，也就是我們說的「最終開挖面」，接下來要進行的工項是打PC也就是「速底」（台語發音）。 就是在土壤上打上一...... [閱讀更多]

  圖片來源 : 這裡 上一篇有談到公寓大廈管理人員，我稍微分享一下我的參加經驗。 「公寓大廈管理人員培訓課程」，這是內政部營建署在推的ㄧ個方向，「公寓大廈管理人員分成三種：事務管理、設備管理、防火管理。我參加的是防火管理   上課的內容大致如下：公寓大廈管理條例及其施行細則、公寓大廈規約、建築物公共安全檢查、消防設備檢查、集合住宅住戶使用維護手冊。 ...... [閱讀更多]

站長最近接觸了一個廁所整個更新的案子，這樣的案子當然沒什麼特別，就是把水管、衛浴設備、磁磚、天花板整個拆除再換過。但這個專案進行的過程中，由於業主觀念的進步，因此有了一個很值得跟大家分享的部份，那就是：這個廁所改建的案例作了當層排放(換氣)。 本站幾位板主過去都有提到當層排放的觀念，也介紹過當層換氣的好處。如果沒看過的版友，我就在這邊複習一下囉。所謂的當層排放所指的就是，浴室廁所...... [閱讀更多]

停了許久，在2009年的第一天為大家繼續寫修繕法律專欄，今天來談談大家較不熟悉的消防相關法律。  一、消防法第十一條：  地面樓層十一層以上建築物、地下建築物及中央主管機關指定之場所，其管理權人應使用附有防焰標示之地毯、窗簾、布幕、展示用廣告板及其他指定之防焰物品。 前項防焰物品或其材料非附有防焰標示，不得銷售及陳列。 前二項防焰物品或其材料之防焰...... [閱讀更多]