passionmen - 所有的文章 - 共有 199 篇文章 搜尋時間 0.011 秒

  冷了好久開始懷念夏天了，大家都已經忘掉冷氣這個重要的工具了吧，記得有空還是要把冷氣開機，讓他運轉一下，不然夏天再叫他可能就較不醒了。   之前遇到很多客戶，在買房時，對冷氣是完全沒有概念的，導致會有一些糾紛產生，我稍微解說整個配置的觀念，至於深入冷氣功能、構造、冷房計算我就不提，因為各家產牌完全不同，不勝枚舉阿    &nbs...... [閱讀更多]

  新的ㄧ年就要有新的氣象，我們大概已經談了四個月有關房子的現況問題，今天跟大家分享 「房子的由來」ㄏㄏㄏ！屌吧！（變小白了！sorry） 現在的大樓都有挖地下室（幾乎囉！）阿不然車要停哪裡！ 這是我以前的工地，挖地下挖了12米，總共三層。 地下室挖到最底，也就是我們說的「最終開挖面」，接下來要進行的工項是打PC也就是「速底」（台語發音）。 就是在土壤上打上一...... [閱讀更多]

  圖片來源 : 這裡 上一篇有談到公寓大廈管理人員，我稍微分享一下我的參加經驗。 「公寓大廈管理人員培訓課程」，這是內政部營建署在推的ㄧ個方向，「公寓大廈管理人員分成三種：事務管理、設備管理、防火管理。我參加的是防火管理   上課的內容大致如下：公寓大廈管理條例及其施行細則、公寓大廈規約、建築物公共安全檢查、消防設備檢查、集合住宅住戶使用維護手冊。 ...... [閱讀更多]

  在處理房屋修繕案上，專業的問題其實都不太令我煩心，畢竟，工期、成本、品質、安全，四大要素照顧的好，並不會有太多的問題。   最令人頭痛反而是「人事」問題，有很多的鄰居真的是給他不講理，相信很多人一定也有跟鄰居不愉快的情形發生吧！而這些不愉快時候，業主通常會拜託我去幫他處理，哀！真的是很難理的清阿！   公寓大廈管理維護公司，算是台灣的奇蹟...... [閱讀更多]

  最近接到一堆紅色炸彈，每個人都忙著結婚，我則是忙著陪人家看房子，不過這種工作真是吃力不討好阿！給再多專業意見終究還是抵不過 風水師、代款不足、三姑六婆等等的現實因素，看來我還是乖乖的上來用寫的比較不會有「不用錢的藥不會好」(台語厘語)的感受。   除了去7-11買一堆罐頭居家裝潢雜誌之外，還有什麼方法可以多瞭解房屋呢？ 我的建議是：「處處留心皆學問喔！...... [閱讀更多]

  圖片來源：這裡（純屬配合節氣） 代(台語發音)，是一個很重要的字，它關乎了工程的順利與否，舉例來說：這場的油漆小包有代「打矽利康收邊」，就是油漆廠商報價時要包含「打矽利康收邊」這個施工項目來進行報價。 每個工程因管理的人不同，發包策略也就不同，也有很多人把「打矽利康收邊」交給專業的「打矽利康收邊」小包處理。     這種發包策略是多變的，...... [閱讀更多]

   這一篇主要是要回答網友的問題，相信大家應該也常遇到這種困擾吧！   如同樓上剪報所說的，公寓大廈管理條例第六條第ㄧ項第二款：他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 同條例第十二條：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負...... [閱讀更多]

圖片&資料來源 : 這裡 這位美國大個子 非常有創意的推銷自己的生意(一看就知道他在幹麻的!) 在美國 水 與 電 工人是分開的   所以 我遇到許多外國工程師屬於機電部 ( E & M ) 他們很訝異 我們竟然把水跟電兩個超大的專業知識 交給共同一個監工 其實勞委會的技術士考試中水與電也是分開的   只是 我們台灣人 都太習慣叫 水電ㄟ!...... [閱讀更多]

  修繕是 改善住宅品質 或是 違建的幫手？ 使用執照：就是建管處依送審的竣工圖面所核發的執照，台灣的特色就是常常二次施工，簡單來說，只要跟竣工圖面不符的就是屬於二次工程。(我之前也有寫過 :  這裡  那裡 )   所以，你搭鐵皮屋、遮陽棚、室內木作裝潢、蘭花架、鴿子籠，都是屬於違建的灰色地帶，都有可能被檢舉違建拆除，除非，你...... [閱讀更多]

發覺寫 第一篇玻璃 後，隔了很久才又把第二篇整理好，已經到達食言而肥的境界了。所以！痛定思痛下定決心減肥！不是啦！是寫稿！   不過！最近我也在減肥中，希望稿子能跟我的跑步一樣持之以恆（OS : 真的很難阿！） 上一篇，我們談論修繕玻璃的前置作業，現在就直接到施工階段吧！     樓上的圖就是新玻璃裝上去，暫時假固定於窗溝上，...... [閱讀更多]