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接續著上次的案例，在這邊繼續幫大家解析這個物件。 我看房子除了看客廳之外(跟家裡通風有關)，另一個很重視的就是廚房跟後陽台。原因無他，就是因為廚房跟後陽台有兩個關係到家中空氣品質與人身安全的重要議題，那就是：排油煙管跟熱水器。 為什麼買房子一定要看排油煙管呢? 這是因為我們家中煮飯的油煙，都透過排油煙機抽出室外。不過，在這個過程中排油煙管的設計相當重要，假如你家的排油煙管經過很...... [閱讀更多]

我們一直在站上討論買屋顧問這個概念，但這個市場上目前沒有的服務，倒底有沒有需求，其實也是我們一直想知道的。畢竟，買房子是人一輩子最重大的投資，而且，一般人一輩子做個兩三次就很多了。(根據學界研究，台灣人平均十年會換房子，不過這是平均) 當然，我這篇文章不是要解答到底有沒有買屋顧問這樣的市場需求，反倒是分享一下我作朋友的買屋顧問的案例。因為我的一個好朋友，最近想要換窩，雖然他只是想...... [閱讀更多]

  很多不合理的事情還是透過輿論的力量，希望可以有比較好的改變   瓦斯收費這件事，其實一直存在著不公平的事情   大家可以很清楚的看到 只要是瓦斯公司幾乎都是「欣」字輩的，   欣高、欣欣、欣桃、欣中、欣彰等等，這些都是 退輔會轉投資的公司，服務的品質大家就自由心證了。   以前在南部某家建設公司時，跟欣...... [閱讀更多]

跟大家分享一個專案管理運用在建築修繕工程的觀念，這個觀念就是當你去看一個建築裝修案時，有很多東西要看，但是，裡面最重要的是，要不要啟動這個方案。   我上次陪朋友去看一個舞蹈教室，老闆要移民了，所以必須要把舞蹈教室還給屋主，因為舞蹈教室講求的是要空曠，所以，可想而知當你要把房子恢復原狀，可是件大工程。   原本是兩間小套房，變成一間舞蹈教室，現在又要變...... [閱讀更多]

我們上次談到了如果買到土地使用分區不對的」偽一般住宅大樓」而衍生的種種問題。不過，這樣的案例還算相對較少發生的，反而是另一種：集體陽台外推問題比較常發生。 什麼叫做集體陽台外推呢？就是建商直接把整棟大樓所有的陽台都做陽台外推，建築用語叫做」二工」，也就是二次施工。通常的作法是大樓完工拿到使照後，建設公司再進行陽台外推，或者也有的建商在預售屋階段就技巧性的」建議」使用者作陽台外推。...... [閱讀更多]

  房屋的買賣，被媒體興風作浪以至於模糊了焦點，但仔細想想，不論區位在哪裡、不論產品類別、單價高低、環境複不複雜，房子(建物、家)最根本的本質在於  盛裝我們的生活，也就是說 生活裝在建築裡，用心才會更美好。   新成屋一旦過了建商保固期，就慢慢往中古屋的年紀走去，也漸漸成為建商的棄嬰，爹不疼，媽不愛的，當中古屋的所有權轉換到了一般的民眾，保養維修的觀...... [閱讀更多]

新防水層的收頭處理與新的保護層新防水層的收頭處理，應於舊防水層之搭接帶，於清理乾淨後，應以同性質之專用底油塗佈，以利新防水層之搭接與各種防水層之收頭方式處理，以避免將來因收頭不良，而造成漏水現象。新的防水保護層：依據防水工程的施工十大原則所述，不論採用何種防水材料，於施工完了均須以保護層保護之。在改修工程時，則常受原來之防水層之有無保護層影響，甚至於有些工程無法再作保護層。但我們仍然建議，若原來之...... [閱讀更多]

今天又有則與大家息息相關的大新聞，那就是北市正研擬景觀管理自治條例，未來公寓大廈的附屬設施，如：招牌、鐵窗、冷氣等，通通要管。不過，條例的研擬主要會針對：1.位於30米寬以上的道路兩側的建築。2.一些景點周邊，如孔廟、大稻埕等古蹟景點周邊去規範。管理的重點即是這些房屋的外牆設施，包括鐵窗、冷氣、管線等設施，必須符合規定。 看到這樣的新聞，相信大家一定會很關心，那就是究竟要怎麼認定，什...... [閱讀更多]

新舊防水層的搭接在改修工程施工時，對於舊有之防水層，除如上所述，須確定防水層位置，並小心打除，以確定準備搭接部位之舊防水層不受傷害外，另須注意以下幾點： 舊防水層於施工中之保護：舊防水層之搭接帶，若已事先打除時，應注意不可再受他種工程施工時之損傷，故應以保護措施保護之。 舊防水層搭接帶之清理：舊防水層之表面應清理乾淨，尤其不可以有水泥碴屑附著其上，以避免新舊搭接不良，而造成漏水...... [閱讀更多]

接著前篇文章：住宅裝修工程在防水層上要注意什麼?(一)，我接著說明住宅裝修工程防水注意事項！ 確定原防水層與配管位置及小心打除：【確定原防水層與配管的位置】當開始打除工作前，須先確定原防水層與配管的位置，才不致於打破防水層或配管後，造成日後修補困難，但要如何確定防水層與配管之位置，其方法有下述數種： 從原設計圖說找出防水層及配管之位置，但因有些工程實際施作，常與圖說不符，是為應注...... [閱讀更多]