銀行房屋貸款審核重點是什麼？財力證明哪一個最受歡迎？

房貸審核除了看房屋條件，更看借款人的還款能力。本文將深入解析房貸財力證明的重要性，並提供準備財力證明的完整攻略，讓你在申請房貸時加分。

一、房貸審核的關鍵

不論是否為第一次買房、換屋或是投資，申請房貸都需要經歷一審核的流程。 想要順利通過銀行審核的嚴格把關，建議你可以從以下這些方面來檢視：

• 房屋貸款條件
• 工作財力條件
• 聯徵信用報告

以上就是常見的銀行房貸審核關鍵因素，以及影響房貸申請成功與否的關鍵要素。只要任一條件無法符合銀行房貸申請的規範，就可能需要找其他房貸銀行重新評估。

二、可供房貸審核的財力證明有哪些？

可做為房貸財力證明的文件有很多，以下將財力證明簡單分為兩大類進行說明：

1.收入型財力證明

收入型財力證明是指可以證明借款人目前的收入狀況，是銀行最常用來評估還款能力的重要參考依據。常見的收入型財力證明包括：

• 薪資轉帳明細：近 3 個月至半年內的存摺或網銀明細，建議帳戶餘額不低於 5,000 元。
• 勞保異動明細：可用自然人憑證上網申請，但要注意頻繁換工作可能不加分。
• 年度所得清單：用自然人憑證上網申請最新年度所得資料。
• 營業稅單：401、403、405 報表等，提供近 3 個月到半年。
• 扣繳憑單或繳稅證明：最新年度資料，手邊沒資料可和公司申請，公司不提供可自行至財政部官網查詢。

2.資產型財力證明

資產型財力證明是指可以證明借款人名下的固定財產，這類財產因多數為無法隨意變動，因此較能被銀行認列為有效的財力證明。資產型財力證明包括以下：

• 不動產所有權狀：買房子時所拿到權狀。如遺失可至地政申請補發。
• 股票、基金等投資、投資型保單：可提供交易明細，但部分銀行不一定認列。
• 個人財產清冊：可使用自然人憑證上網或至各地國稅局申請。
• 定存單：是指金融機構發給存款人的存款證明，這類定期存款單也能作為財力證明。建議提供存期 3 個月以上且總額高過20萬元的定存帳戶尤佳

無論是提供上述哪種類型的財力證明，建議都先向房貸銀行或金融機構確認所需文件的種類與內容，並提前準備好，以免耽誤房貸審核流程。