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台南 市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售  圖/李正翻攝 南部最大聲 /李正 台南報導 臺南市政府地政局昨(19)日辦理今年第3次市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售，共19標20筆土地，本次計有11標封參與投標，標出5標共5筆土地，脫標率為25.00%，分別由1家公司及4組自然人得標，標售總金額約為6.4億餘元，平均溢價率4.83％。地政局表示...... [閱讀更多]

好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄近年受惠於台積電議題，各區房價屢創高，豪宅也不例外，如美術館特區指標豪宅預售案「御皇苑」去年就以單價7字頭打破高雄豪宅紀錄，今（2024）年高樓層又再度實價揭露一筆單價84.7萬元交易震驚市場，而成屋案「高雄HH」今年也站上7字頭成交行情；亞洲新灣區豪宅雙雄之一的「國城定潮」也首度站上6字頭大關。高雄房市人士觀察，今年創價個案除了具有強大...... [閱讀更多]

好房網News記者王惠琳／綜合報導 買房都希望格局方正，不過除此之外，每個空間的位置合理性也相當重要，不隻影響生活品質，未來若想脫手也得多留意。 一名網友在Dcard上貼出某新建案的格局平面圖，權狀24.45坪，室內實坪16.14坪，2房2衛，大門開在正中間，進門右手邊依序是客廳、主臥及衛浴；左手則依序為餐廳、客衛、次臥及工作陽台，而在兩間臥室中間則是廚房。 ...... [閱讀更多]

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 內政部近日公布最新統計，《平均地權條例》新法實施以來，全國已稽查1157個建案所使用紅單，其中有79個建案違反規定，共計裁罰7337萬元。房市專家Sway就在臉書粉專上提到購買預售屋的風險，警惕民眾要多加小心。 《平均地權條例》新法2021年7月上路，規定預售屋或新建成屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可罰100萬元。新法實施3年間...... [閱讀更多]

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 「先買後賣」還是「先賣後買」，向來是換屋族最兩難的決定，在限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率，則要再滿足1條件。 限貸令下舊屋「賣、留」差異 「換屋族最關心的，就是我舊屋留著或賣掉有什麼差別？」永...... [閱讀更多]

好房網News記者林和謙／台南報導 國家住都中心積極推動台南社會住宅興辦，預計至今（113）年底，中央加地方累計興辦數將達1萬2,031戶。中央興辦社會住宅第100案「鯤鯓安居」預計於本周五13日舉辦動土典禮，將提供台南市民665戶社會住宅居住單元，預計117年（2028年）竣工。 國家住都中心表示，今年台南市有許多社會住宅進入動土階段，包含台南戶數最多的安南區「和順安居...... [閱讀更多]

好房網News記者林和謙／新北報導 這幾年國內小宅產品相當熱絡，大樓新案多規劃小兩房與小三房，造就小宅風，而隨著房價高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。觀察實價登錄資訊彙整顯示，這五年來，台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區，其中新北市林口區房價漲幅為新北各區域最多，住宅坪數縮水程度也高居新北第二。瑞麥地產林口資深房市專家李若田指出，林口這幾年房價漲幅確實大，也造就許多建商...... [閱讀更多]

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 為貼近消費物價、反映營建成本、因應建築潮流、保留工程彈性，中華民國不動產估價師公會全聯會修訂「第四號公報」營造施工費基準，新修訂後的營造施工費基準調整幅度介於8％至20％不等。 估價師公會訂頒「第四號公報」營建成本及相關費用與利潤率向，為不動產估價師執行估價業務的主要依據，並多為政府機關、銀行單位及建築部門所參考採用。其中「營造或施工費...... [閱讀更多]

好房網News記者林和謙／台北報導 公寓大廈雖是鬆散、非營利性組織，但不表示沒有精進管理、提高效率的需要；台灣公寓大廈管理顧問協會理事長饒後樂表示，隨著社區大樓量體與功能的增加、居民對生活品質要求及權利意識提高，對能夠建構良好公寓大廈治理的「管理技術」需求也與日俱增。 不過饒後樂指出，台灣除了政府在經營公寓大廈管理法規知識外，「群體關係」與「管理技術和工具運用」二個知識類...... [閱讀更多]

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 央行打炒房政策一波波，讓投資客嚇得快逃命！根據實價登錄資料揭露，台中今年內簽約又解約的預售屋交易有77件，其中24件是在央行第三季理監事會議後解約的，可見政策一出就立馬有感，投資客怕是買貴反悔，趕緊收回資金。 對此，房產名嘴Sway表示，「台中投資客早就開始烙跑」，資深的跟專業的或許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能可以賠5％～10％...... [閱讀更多]