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現象六：某公寓5樓房屋屋內漏水(包括客廳窗戶周圍牆面含天花板及窗框、臥室周圍牆面含天花板、浴室及陽台)之原因為何。5樓房屋屋內有明顯油漆變色、壁癌等滲漏水現象之部位，相對應位置上方6樓陽台1、6樓陽台2進行浸水及排水檢測。並浸水前、後以高週波水份計檢測5樓屋內有滲漏水現象之部位，檢測數值如下表所示:浸水後數值有明顯增加（第2點+11.7％、第4點6.8％、第15點10.7％），進行排水檢測...... [閱讀更多]

如何簡易辨識漏水原因（四）： 現象六：最常發生的漏水糾紛之ㄧ就是他家浴室漏到我家浴室的天花，這是指隔間都沒有更動的情況下。有些上下對應的關係是樓上是浴室的位置，可能是樓下其他起居空間的天花。但不論是哪種對應關係，我們自己看過許多的糾紛案例後產生了一種想法。在入住前的裝潢預算要多計入樓上浴室的防水及復原裝飾面之費用，我們有位同事要搬入新房子前我們真的就這樣建議她。 為了怕家裡的裝潢好的空...... [閱讀更多]

如何簡易辨識漏水原因（三）：  現象五：另一種在雨天或颱風天怎麼都抵擋不了的滲漏水，就是鋁門窗框背面水泥砂漿填充不確實時，當遇上大雨或颱風天你會發現如水不是由窗框軌道積水而流進室內。另一種現象即是發現牆壁在哭泣水會從窗框最外緣與牆面連接處之空隙滲進屋內，一方面是窗戶老舊一方面窗框背面水泥砂漿填充不確實導致的。 ... [閱讀更多]

繼續來介紹辨別漏水原因的小技巧： 現象三：牆壁漏水有時若發生接近陽台附近的牆壁也有可能因共同管線（預埋式冷氣排水管），因樓下陽台外推導致樓上冷氣水順著管線排到樓下。基本上此管線已有破裂之情況才會出現延著管壁往樓下滲流。導致樓下緊臨陽台及預埋冷氣排水管之牆面一直是溼潤的狀態。所以在老舊房屋內有相當多預埋不同公用的管線作法，常常為增加室內空間或不清楚原管線配置而導致無法預測的漏水現象。...... [閱讀更多]

我們常遇到民眾申請漏水鑑定通常都是以樓上漏到樓下的糾紛最多，而在辨別漏水原因的方法首先有幾個小技巧： 現象一：可以從漏水的現象辨識是防水層破裂導致或是水管破裂導致，若是水管破裂導致的漏水不論陰雨天，他還是滴滴答答或一直是溼潤的狀態。列外像浴室或屋頂下方的天花板出現漏水，以不是水管破裂而導致的會是出現在盥洗使用頻率高的時段或像屋頂常接受雨水的情形才出現漏水的情況。我們則會判定是防...... [閱讀更多]

[對策案例6]填縫材料斷裂破損造成外裝或花岡岩的污染，以及鋁合金外緣的腐蝕。 填縫材料三面接著。 使用污染性的填縫材料。 修補上，切除填縫材料避免再污染花岡岩，裝填斷黏層或襯背材，再次施工。 [對策案例7]預鑄混凝土板塊間接縫之填縫材料的破裂 水泥系噴磁磚一直噴到填縫材料的接著面，因此填縫材對接縫的變動無法接著良好而剝離。 施工後填縫材料的深度在中心點只有2...... [閱讀更多]

完工實例 對於既有鋼筋混凝土外牆之原有老舊、劣化裝修層（如磁磚、洗石子、水泥砂漿粉刷層、塗料等），於外牆重新拉皮時，除劣化嚴重者及開口部位之周沿外，不須全面打除，而直接以無機質之碳酸鈣板（必要時以玻璃纖維網補強）及陽離子樹脂水泥砂漿接著劑，粘貼於舊有裝修材上，並以錨釘植入至原牆面結構，使新形成的素地面層能與原牆面之結構接合在一起，使建築物外牆拉皮後之裝修層，更具有耐震、...... [閱讀更多]

老舊房屋外牆拉皮防水工法：板釘工法+貼二釘掛磁磚工法介紹（三） 繼續的我們就來看看板釘工法的固定及舖貼二釘掛 在完成填縫就完成外牆拉皮的工作啦! ... [閱讀更多]

老舊房屋外牆拉皮防水工法：板釘工法+貼二釘掛磁磚工法介紹（二） 繼續的我們來看看哪些部位要做防水處理 下一則我們就能看到板釘工法的固定方式了，敬請期待！ ... [閱讀更多]

老舊房屋外牆拉皮防水工法：板釘工法+貼二釘掛磁磚工法介紹（一）過去在防水部落格我們曾經介紹過不敲除舊有外牆再加作新防水層及舖面層，這種省時減少廢棄物產生的工法。除過去介紹的我再將近期完工的板釘工法+貼二釘掛磁磚工法之施工案例作施作步驟紀錄介紹給大家。 在規劃施作板釘工法前須完成的安全防護及部分檢測需局部敲除的部份在此時是最重要的工作. 下一則我們再來看看要進入哪個階段的...... [閱讀更多]