Dr. Yeh - 所有的文章 - 共有 6 篇文章 搜尋時間 0.047 秒

每週房市專欄: 如何從幾個重要的經濟數據看出房市的可能走向! (2) | 宜修網

2010-08-11 02:57:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

接著上次的文章,我接續著告訴大家怎麼從貸款餘額的變化去了解房屋市場。我們對於貸款餘額完整的歷史資料再更進一步說明,設法從中了解各項貸款餘額所代表的意義與彼此間的關係。 下圖是表示各項貸款餘額的歷史走勢與個別時期相對於總消費貸款之比重。從下圖中,我們可以明顯的發現到隨著經濟的逐步成長與各種融資管道增加,整體的消費者貸款隨著時間從民國77年七月的0.74兆大幅成長到民國99年五月6.85...... [閱讀更多]

每週房市專欄: 如何從幾個重要的經濟數據看出房市的可能走向! | 宜修網

2010-08-03 05:37:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

隨著六月底央行無預警的調高利率,以及宣布一系列對於房貸管制的措施,市場上對於投資客能否產生實質影響的意見仍舊分歧,但隨著六月統計出來在台北市地區的交易價格與交易量的同步降低,市場似乎真的開始出現降溫的情形。 這幾周來,一個明顯的可供觀察的指標就是街上的賣屋紅單有明顯增加的情形,顯示確實有部分口袋不夠深的投資客或自住戶有受到升息的影響而有急售的現象產生。不過究竟升息有何影響呢?我們嘗試...... [閱讀更多]

每週房市消息: 營建署最新的房價查詢功能介紹 | 宜修網

2010-07-30 22:59:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

不知道大家最近有沒有看到一則大新聞!營建署要把房屋交易的真實價格放到網路上給大家查詢。今天想幫大家介紹這個新功能,首先看一下新聞節錄如下: 房產交易實價 下周起網上全露 2010-07-24 中國時報 【王莫昀/台北報導】      高房價惹民怨,為杜絕炒作,這次政府玩真的,除修法要求未來應以交易實價登記外,為縮短實施期...... [閱讀更多]

每週房市專欄: 認識台灣房市不會泡沫化的原因── 追索權 | 宜修網

2010-07-07 23:11:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

常常很多人會從房價上漲的百分比或租金等等因素去看房價是否泡沫,這樣的分析的確能夠顯現房價在數字上是否泡沫。不過,真正要讓泡沫形成往往在於人的態度。也就是,大家要不要讓他泡沫,或者說大家要不要斷頭。 一般民眾經常都是透過房屋貸款去取得房屋的權益,但是在景氣不好或是付不出貸款時,很多人都以為只要把房子還給銀行就可以拍拍屁股走人了,但這只適用於對 於房貸無追索權的國家如美國…等,在台灣或是...... [閱讀更多]

每週房市專欄: 談談低利率對於房市的影響 | 宜修網

2010-06-29 19:38:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

前陣子政府說要打房時,很多人都提到如果要打房就應該要調升利率,然而調整利率並不能只考慮房市這個因素? 對一個國家來說,利率本身代表著貨幣的價格,利率調控往往都是中央銀行或政府在維持穩定的經濟成長與穩定的通膨的政策性工具。而低利率政策經常性的被用來刺激景氣、擴張信用(利率低→房價高→抵押價值大),在這樣的利率環境中有利於資產(房地產)價格的上漲。 而且,不是只有台灣,這幾年來許多國的長...... [閱讀更多]

每週房市專欄: 能否用股票的價量關係 決定房地產投資 | 宜修網

2010-06-24 22:00:00 by Dr. Yeh @ 宜修網 [引用來源]

在台灣,股票買賣也算是一種全民運動,因此大家對於股票買賣的投資技巧也都略知一二。在股票市場中,我們常以價量關係來觀察某支股票的市場的買氣與後勢如何,進而評估是否要買進或和底部是否成形,此一基本概念沿用至房地產市場的評估也有一定的效力。不過,使用的時候需要考慮到房地產市場的特徵與股票市場有一定程度的差異,在使用此一概念時須多考慮以下幾點: 編按:也就是說如果你很會買股票,前進房地產時一...... [閱讀更多]